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¿Cuánto cuesta construir una casa?

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Te damos todas las claves para saber cuánto cuesta construir una casa desde cero y cómo puedes financiarla 

A lo largo de nuestra vida, siempre llega ese momento en el que nos planteamos tener nuestra propia casa. Sin embargo, es en ese preciso instante cuando empiezan a surgir las dudas, ya que invertir la mayor parte de nuestros ahorros en la compra de una casa es una decisión importante. ¿Es mejor construir? ¿Cuánto cuesta? En Finteca te damos todas las claves para saber cuánto cuesta construir una casa desde cero y cómo puedes financiarla. 

Lo bueno de construir una casa desde cero es que te da toda la libertad para personalizarla al detalle según tu gusto y tus necesidades; es decir, crear una vivienda a medida. Pero ¿cuánto cuesta? ¿me sale a cuenta? Vamos a verlo.

El precio del solar o terreno de construcción 

Lo primero de todo para iniciar el proceso de construcción de una casa es tener un solar. Para ello, este solar debe ser siempre urbanizable y certificado por el Ayuntamiento como suelo urbano. Además, antes de comprar, también te recomendamos que consultes y te asegures de que no presenta ninguna restricción y de que vas a poder construir todo lo que necesitas en ese terreno. 

El precio medio del suelo urbano en España en 2019 se sitúa en 164,5€/m2, por lo que el precio del solar dependerá del tamaño que tenga, y variará al alza o a la baja en función de la zona en la que lo compres.

Los honorarios de los arquitectos y otros técnicos necesarios

Para construir una casa, primero hay que diseñarla. Para ello, necesitarás la ayuda de un arquitecto. 

Los honorarios de un arquitecto son libres, por lo que no existe un precio fijo. Sin embargo, el coste completo por el estudio, la finalización de las obras y entrega de la vivienda debería rondar entre los 12.000€ y los 14.000€

Además del arquitecto, también deberás añadir los gastos derivados de un estudio topográfico y geotécnico. Ambos dos sirven para conocer cuál es el estado del suelo para poder realizar la construcción correctamente, determinar el tipo de cimentación y evitar así, posibles problemas en el futuro. El coste suele rondar los 1.500€

Y, por último, están los honorarios de la ejecución de la obra que, aunque también son libres, suelen rondar el 4% del precio de ejecución material de la obra.

El precio de construcción de la vivienda

El siguiente paso es la construcción. El precio variará en función de la constructora que la lleve a cabo. Sin embargo, el precio de la construcción en España actualmente está entre los 400€ y los 600€ por metro cuadrado. A esta cifra, hay que añadirle los gastos generales y el beneficio de la empresa constructora que suponen un incremento aproximado del 19%. 

Por otro lado, debes tener en cuenta que el precio de la construcción también dependerá de las calidades y los acabados del material que hayas elegido. 

Las tasas y permisos urbanísticos

Para construir una casa, tendrás que solicitar la licencia al Ayuntamiento y pagar las tasas correspondientes. Algunas de ellas son fijas y otras son un porcentaje derivado del coste de la ejecución material de las obras. Sin embargo, el coste de las mismas, varía en función de la comunidad autónoma en la que vayas a vivir. 

Además de las diferentes tasas y licencias, también deberás contemplar el IVA del 10% por la ejecución material, el del 21% por la ejecución llevada a cabo por los arquitectos y técnicos y el IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales derivado de la compra del solar. 

¿Necesitas financiación para construir tu casa?

Si ya lo tienes claro y lo que quieres es construir tu propia casa, la hipoteca autopromotor podría ser perfecta para casos como este. Se trata de un producto hipotecario en el que el banco te va prestando dinero a medida que la obra de casa evoluciona, por lo que se va adaptando a tus necesidades.

Recuerda que en Finteca analizamos siempre tu caso de forma personalizada, teniendo en cuenta tus necesidades y recursos. Negociamos con los diferentes bancos y te ofrecemos la mejor hipoteca con las mejores condiciones.

Además, también puedes simular la hipoteca de tu nueva casa a través de nuestra plataforma online gratuita.

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