fbpx

¿Cuánto cuesta una reforma integral?

Reforma integral

Cada vez más optan por reformar su casa a causa del aumento de precios del mercado inmobiliario

No es ningún secreto que en las principales ciudades los precios de la vivienda han aumentado mucho. Y esto, sumado a que es muy difícil encontrar una vivienda nueva en el centro ha provocado que muchos decidan reformar su casa o comprar una casa de segunda mano para reformar.

Las licencias que se han pedido para hacer obras en viviendas de segunda mano han aumentado mucho durante los últimos años, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona.

Si tienes pensado hacer una reforma o comprar una casa para luego hacer obras, lo primero que debes hacer es pensar por qué lo quieres hacer. Hay muchos motivos por los que se pueden realizar reformas, como:

  • Para revalorizar la casa
  • Modernizar la estancia
  • Hacer un lavado de cara para poder alquilarla

Según el objetivo que tengas y la utilidad que le vas a dar, la reforma tiene que ser de un tipo u otro. Piensa que si es una casa en la que vas a vivir durante años, invertirás más esfuerzos y dinero que si hicieras una reforma en un piso para alquilar.

¿Qué es una reforma integral?

Una reforma integral es cuando se demuela todo lo que hay en la casa o piso, incluyendo baños, cocina, tabiques, etc. Se tiende a hacer una nueva distribución para los diferentes espacios y, normalmente, se opta por mejorar la eficiencia de la casa, ya que esto supone un ahorro en el consumo. Este tipo de reformas es frecuente en viviendas antiguas o de segunda mano, que se han quedado atrás y empiezan a suponer algún que otro problema.

Principales costes para una reforma

1. Arquitecto

Antes que empezar con cualquier reforma, es importante contactar con algún profesional para que te haga un proyecto. Seguramente, el arquitecto no es lo más caro, pero es de lo más necesario. Este te hará el plano de la reforma y es quién hará toda la nueva distribución según tus necesidades y las posibilidades de la vivienda. TE ahorrará dolores de cabeza, porque al ser un profesional, te advertirá de cuales son las mejores soluciones. El precio del arquitecto es de alrededor del 10% del coste de la reforma.

2. Licencias y Ayuntamiento

Ten en cuenta que para iniciar cualquier tipo de obra, tienes que pedir las licencias correspondientes al ayuntamiento. Además de esto, tienes que contar con pagar las tasas, que variarán según el municipio en el que hagas la reforma.

3. Trabajos previos

Para empezar, hay que preparar la zona, por la cual cosas, primero se tiene que desmontar todas las estructuras, demoler las paredes que haga falta, acondicionar la zona, etc. Al precio de todo esto tienes que sumarle unos 1000€ que se destinan al transporte de las runas al vertedero.

4. Albañil

Los trabajos de albañilería son, principalmente, la construcción de nuevos dormitorios, la reparación de paredes, abrir nuevas puertas y ventanas, etc. Por la cual cosa, debes contar con todos los solados, alicatados, colocar yesos en las paredes, los tabiques, los acabados… El precio de este, siempre dependiendo del trabajo que se tenga que hacer y las horas que se tengan que emplear, puede ir de entre 4.000€ hasta 10.000€.

5. Carpintero

La carpintería incluye la colocación de puertas, ventanas, persianas, armarios, etc. Esto puede costar alrededor de los 6.000€. Obviamente, siempre dependiendo de la cantidad de materiales que se necesiten y la calidad de estos.

6. Baño y cocina

Actualmente, se han puesto de moda las cocinas para enseñar, de concepto abierto y que tienen protagonismo dentro del hogar. Es por esto que el presupuesto para reformarlas se ha disparado. Una cocina de unos 15m2 puede costar unos 10.000€.

Junto con la cocina, el o los baños también son donde gran parte del presupuesto se puede ir. Si lo que quieres es un mobiliario nuevo, puedes hacer dos cosas; o bien comprar uno estándar, o hacerlo a medida, lo que hará aumentar el presupuesto. Generalmente, amueblar estos espacios va en función de los metros.

Por otro lado, para saber cuánto te va a costar reformar la cocina y el baño, es complicado. Para ello debes tener en cuenta la cantidad de muebles y, también la calidad.

Tanto para la cocina como para el baño, debes contar con los revestimientos cerámicos para las paredes y el suelo. El precio puede variar mucho según los materiales que decidas usar.

7. Electricidad, fontanería y calefacción

Cambiar la instalación eléctrica de una casa es algo importante si no se encuentra en buen estado. Para reformar la electricidad de una casa se tiene que tener en cuenta la ubicación, distribución y la iluminación de las diferentes zonas. Según el número de habitaciones y elementos eléctricos que necesitas, el precio variará.

Por otra parte, los trabajos de fontanería incluyen las cañerías de agua para el baño, la cocina, etc. Mientras que para la calefacción, se necesita la caldera y su instalación y los radiadores u otros sistemas térmicos. El precio de la fontanería puede ser de alrededor de 4.000€.

8. Pintura

Una vez ya están todas las obras importantes hechas y las paredes acabadas, llega el momento de pintar las paredes. El presupuesto para esto dependerá de las dimensiones, como también de la pintura que se emplee para las paredes y los techos.

Una vez ya está todo hecho, para acabar con la reforma tienes que tener en cuenta el mobiliario. Si no quieres invertir mucho en los nuevos muebles, intenta reutilizar los que ya tenías o ir amueblando poco a poco. De esta manera, no te gastarás mucho dinero justo después de hacer la obra.

Es obvio que cada reforma es un mundo, pero hay unos varemos de precio en los que se suelen mover. Por ejemplo, para una reforma de una calidad media-alta, se puede estar hablando de unos 600€/m2. Así pues, si estás pensando en realizar obras, antes de nada, calcula lo que te puede costar.

Como ya hemos dicho, comprar para reformar cada vez se ve más. Si quieres comprar un piso y no sabes cuánto dinero tendrías que pedir al banco, puedes simular tu hipoteca con nuestra herramienta. Desde Finteca nos encargaremos de analizar tu situación y negociar las mejores condiciones hipotecarias.

Compartelo en

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

Leave a Reply