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FEIN y la FiAE: hablemos claro

fein y fiae de tu hipoteca

Si estás en el proceso de compra de una casa y no te mueves como pez en el agua como la mayoría de los mortales en materia de hipotecas y leyes; informate de lo que trae consigo la nueva Ley Hipotecaria. Así que si vas pedir una hipoteca; la FEIN y el FiAE son tus mejores amigas.

¿Que son la FEIN y la FiAE? 

Son dos documentos que recibirás conjuntamente y que te ayudarán e informarán de todo lo necesario para elegir la hipoteca que más te convenga.

La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es la nueva FIPER, básicamente es un documento que obligatoriamente te dará el banco donde se muestran todas las condiciones y características de tu hipoteca. Te servirá para comparar y estudiar las condiciones de varias hipotecas. Así podrás elegir la que mejor te convenga.

Las novedades que incluye son:

  • Es un documento vinculante, por tanto, no necesitarás otro adicional como ocurría hasta ahora.
  • Lo vas a disponer con un mínimo de 10 días antes a la firma del contrato.  

En este documento encontrarás como información básica:

  • La información general de la entidad que te concede la hipoteca.
  • Los datos básicos del intermediario (si lo hubiera) que te ha conseguido el préstamo.
  • Las características de la hipoteca; interés, plazo, cuotas, comisiones, etc.
  • El tipo de interés de tu hipoteca.
  • El periodo y número de las cuotas, es decir, cada cuánto tendrás que pagar y el número de veces.
  • La cantidad de dinero que vas a pagar en cada cuota.
  • Las condiciones de amortización todo o una parte del préstamo.
  • Las consecuencias a las que tendrás que hacer frente si incumples el contrato.
  • Reclamaciones, es decir, se te informa de a quién debes dirigirte en caso de querer realizar una reclamación.
  • Cuánto tiempo tienes para aceptar o rechazar la oferta.

Por otro lado, la FiAE (la Ficha de Advertencias Estandarizadas), es un documento que recoge toda la información sobre las cláusulas que se vayan a incluir en tu contrato hipotecario. Por tanto, estarás plenamente informado de lo que vas firmar. Pero, ¿Qué debe contener este documento?

  • Los gastos de constitución que deberás pagar. Recuerda que con la nueva Ley Hipotecaria sólo tendrás que hacerte cargo de los gastos de tasación de la vivienda y la copia de la escritura pública.
  • Si la hipoteca es variable, se te avisa de que su interés se calcula en base a un índice de referencia y se te informará siempre de cuál es ese índice.

Antes de firmar cualquier hipoteca asegúrate de que tienes claro al 100% todos conceptos, ya que una vez hayas firmado no habrá vuelta atrás. Recuerda que Finteca te asesoramos de una forma clara, sencilla y transparente, ofreciéndote la mejor opción, porque conseguir tu mejor hipoteca es nuestro fin.

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