Última actualización: septiembre 6th, 2022 | 09:02 am
Hipoteca para no Residentes
La hipoteca para no residentes son una clase de hipoteca de las entidades bancarias españolas para los extranjeros o personas no residentes en España.
Qué es la Hipoteca para no Residentes
La Ley Hipotecaria española limita específicamente la concesión de préstamos para ciudadanos que obtengan la mayor parte de sus ingresos en una moneda diferente al Euro.
Las hipotecas para no residentes suelen ofrecer financiación hasta un 50% – 70% del valor del inmueble siendo la edad máxima en la que se puede amortizar el préstamos a los 70-75 años.
Requisitos para poder optar a la Hipoteca para no Residentes
A la hora de solicitar una hipoteca, hay una documentación básica que tienes que presentar y en el caso de los extranjeros no es menos. De hecho, hay una serie de documentos que son imprescindibles presentar:
- Fotocopia NIE o Pasaporte
- Certificado que exponga que no eres residente en el país
- Contrato de trabajo
- Últimas nóminas en el país de residencia
- Extracto bancario del último año
- Declaración fiscal
- Certificado de residencia fiscal
- Contrato del inmueble que vas a comprar
Finalmente, debes tener en cuenta que toda la documentación que presentes tiene que estar traducida al castellano.
En el caso de querer obtener una hipoteca para no residentes se debe aportar a documentación en el que se declara la procedencia del dinero que se va a invertir para evitar en la medida de los posible el blanqueo y el fraude.
Los ciudadanos de la Unión Europea y aquellos que vienen de un país con el que España tenga firmado un convenio de reciprocidad tendrán mayores facilidades a la hora de conseguir una hipoteca para no residentes.
Condiciones para las hipotecas para extranjeros
Plazo de amortización
Por norma general, los residentes tienen como plazo de amortización máxima unos 30 años. Sin embargo, para un no residente este plazo máximo se reduce a los 20 años. Esto quiere decir que la cuota a pagar mensualmente será mayor, lo que puede dificultar la concesión de la hipoteca. Hay que recordar que se recomienda que la cuota a pagar no supere el 40% de los ingresos mensuales.
Financiación máxima
En la compra de una primera residencia, la financiación máxima es del 80%. No obstante, si un no residente quiere adquirir una casa, lo más probable es que no obtenga más que el 60% del valor del inmueble. Esto significa que es necesaria una gran cantidad de ahorros para hacer frente al 40% restante del precio de la casa más los gastos derivados de la compra.
Tipo de interés
Las hipotecas que se conceden en el extranjero suelen ser de tipo fijo, razón por la cual suelen pedir hipotecas fijas. De esta manera, también es más fácil tener un control de lo que cuesta la casa y, si la quieres alquilar, es simple controlar si se cubren los gastos y sale rentable.
Con el interés, cabe destacar que para un extranjero es difícil conseguir una bonificación. Las entidades financieras suelen ofrecer una reducción del interés a cambio de contratar otros productos vinculados a la hipoteca. Pero un extranjero no suele domiciliar la nómina o contratar un seguro no, por lo que le es complicado obtener una bonificación.
Preguntas frecuentes sobre Hipotecas para no residentes
¿A quién se considera persona no residente en España?
La Ley Tributaria de nuestro país establece que los residentes son todos aquellos que reciben la mayor parte de sus ingresos en nuestro país o que pasan al menos de 183 días viviendo en España. También se es residente si su pareja o sus hijos viven en territorio nacional. De esta forma, los no residentes son todos aquellos que no cumplen estas condiciones.
¿En qué se diferencian las hipotecas para no residentes y la que son para residentes?
Dos de las grandes diferencias entre las hipotecas para no residentes y las hipotecas para quienes sí residen en nuestro país es que el porcentaje de financiación baja al 60 % como mucho y el plazo suele ser más corto. Además, las condiciones de la hipoteca son similares a las que obtiene un residente que pide un préstamo para comprar una segunda residencia.
¿Qué bancos ofrecen hipotecas para extranjeros?
Antes que nada, tienes que pensar que no todas las entidades financieras ofrecen los mismos requisitos. De hecho, no todos los bancos dan financiación a extranjeros. Los más proactivos a la hora de conceder hipotecas a los extranjeros son Hipoteca Ibercaja para extranjeros, hipoteca para no residentes Bankinter, Hipoteca Abanca no residentes y Hipoteca no residentes Bankia entre otros.
