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Lo que debes saber sobre los gastos de comunidad

Gastos comunidad

Los gastos de comunidad se reparten según la cuota de participación de cada piso o local

Los gastos de comunidad van establecidos según la Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal. Esta establece que: “a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble […] Dicha cuota servirá para determinar la participación en cargas y beneficios por razón de la comunidad”.

Estos pagos, repartidos en cuotas mensuales, siempre pertenecen al propietario. En el caso que el piso esté alquilado y en el contrato diga que los gastos los tiene que asumir el inquilino, el propietario continúa siendo el responsable de estos. 

Los gastos generales

En todas las comunidades hay unos gastos generales, que son los necesarios para cubrir las cargas, los servicios y otras responsabilidades. Estos se reparten entre todos los propietarios y según la participación que tengan en el edificio.

Los gastos generales incluyen todas las obras para el mantenimiento y la conservación del edificio. Además, también se refieren a servicios e instalaciones comunes, como pueden ser la piscina, el jardín o zonas compartidas. Estos gastos pretenden cubrir los básicos, que son: seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

Si no utilizas las instalaciones ni las áreas comunes, tendrás que pagar igualmente. Todos los propietarios están obligados a cumplir con todos los pagos.

Los tipos de gastos en una comunidad

Los gastos de comunidad pueden ser de dos tipos; ordinarios, que sirven para cubrir las necesidades básicas para que el edificio continúe en buen estado y los extraordinarios, que son los relativos a derramas o gastos que no estaban previstos.

Gastos ordinarios

Son aquellos que provienen del mantenimiento y las reparaciones del edificio. Estos se contemplan en una junta ordinaria donde deben participar todos los propietarios y deciden la cuota a pagar mensualmente. Estos incluyen:

  • Gastos de mantenimiento de los servicios habituales como: limpieza, gastos bancarios, ascensor, luz del portal, garaje, conserje, piscina, jardinería, etc.
  • Gastos de mantenimiento de otros elementos de las instalaciones comunes como tejados, tuberías, calderas, etc.
  • Obras para la conservación necesarias para el sustento del edificio.
  • Fondo de reserva: este tiene que superar el 5% del último presupuesto ordinario y sirve para cubrir obras o derramas que se han producido por algún imprevisto.
  • Gastos municipales referentes a la recogida de basuras o el vad

Gastos extraordinarios

Son aquellos que no están contemplados en el presupuesto anual. Se suelen utilizar para reformas o obras. Para poder pagar este mantenimiento, se convoca una junta de propietarios extraordinaria, donde se busca una solución y se decide el tipo de pago. De hecho, puede ser que, a consecuencia de estos, la cuota de comunidad suba.

Aquí tienes una pequeña explicación de lo que supone comprar una casa en una comunidad de vecinos. Supone unos gastos, pero a la vez puedes disfrutar de unos servicios que una casa unifamiliar no tiene, como, por ejemplo, un conserje o, en ocasiones, zonas comunitarias como locales, jardines y piscinas.

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