Si quieres comprar una casa y necesitas financiarla al 100%, la doble garantía quizás sea tu mejor opción
Comprar una casa, aunque sea a través de una hipoteca, implica ahorrar. Por norma general, la mayoría de las entidades bancarias marcan su límite de financiación en un 80% sobre el valor de la vivienda. Por lo tanto, deberás tener ahorrado al menos el 20% restante. ¿Pero qué pasa si no tenemos ahorros para la hipoteca? Existe una alternativa y nosotros te la vamos a contar: la doble garantía.
Actualmente, rara vez encontrarás un banco que te financie la compra de una casa al 100%, pero sí que hay entidades financieras que te ofrecerán la doble garantía. Gracias a ella, podrás financiar tu nueva casa a pesar de no tener ahorrada la cantidad suficiente para dar la “entrada”.
¿Qué es?
La doble garantía consiste en hipotecar el 80% del valor de la vivienda que se quiere comprar, mientras que el 20% restante de la hipoteca recaerá sobre otro inmueble, que puede ser tuyo o de otra persona.
De esta manera, una vez hayas abonado el 20% del capital, podrás liberar la segunda vivienda o inmueble hipotecado, y por tanto la doble garantía. Sin embargo, es importante que antes de contratar una hipoteca en doble garantía tengas en cuenta todas las cláusulas y condiciones relativas al segundo inmueble.
Requisitos para la doble garantía
Para que te concedan la doble garantía en una hipoteca, este segundo inmueble debe estar libre de cargas y en algunas entidades te exigen que su valor sea de más de 100.000€.
¿Qué pasa si no puedo hacer frente a la hipoteca y tengo doble garantía?
Si se diera el caso de que no pudieras hacer frente al pago de la hipoteca, el banco sólo podría ejecutar el 20% del segundo inmueble. En una doble garantía, el propietario del segundo inmueble pasa a ser el hipotecante, no el deudor como pasaría en el caso de un aval, por tanto, nunca perderías más allá de ese 20% y mucho menos el resto del patrimonio.
En definitiva, la doble garantía implica un solo préstamo hipotecario, pero con dos garantías: la vivienda que quieres comprar y el inmueble del que ya dispones.
Se trata de una alternativa que ofrecen algunas entidades y que puede ser una buena solución si quieres comprar una casa, pero no tienes todos los ahorros que se necesitan en el momento de la compra.
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