Preguntas frecuentes

Sobre Finteca

Finteca somos una asesoría hipotecaria que te ayudará a encontrar las mejores condiciones hipotecarias  entre todas entidades financieras con las que tenemos un acuerdo. La diferencia entre nosotros y algunos de nuestros competidores es que no te cobramos nada por la gestión y hacemos contigo todo el camino hasta la firma.

Nos encargamos de toda la gestión de tu hipoteca de manera gratuita desde principio a fin. Nuestra financiación se obtiene a través de comisiones con las diferentes  entidades bancarias con las que tenemos acuerdo.

A la gran mayoría con más de 12, puedes consultarlos en nuestra sección bancos. 

La diferencia es que en Finteca NO derivamos tus datos personales a la entidad bancaria. Te acompañamos, asesoramos y analizamos tu perfil para ofrecerte la solución hipotecaria que mejor se adapta a ti. 

Nuestros asesores financieros estarán en contacto permanente contigo a lo largo de todo el proceso. Siempre estarás hablando con una persona física. 

La pre aprobación de una propuesta hipotecaria suele tardar entre 48-72 horas. En esta propuesta se presentan 3 alternativas y la aprobación definitiva se realiza una vez has escogido el banco con el cual deseas firmar tu hipoteca.

Finteca tiene acuerdos cerrados con diferentes entidades bancarias para ofrecer las mejores condiciones y cuenta con un equipo de asesores inmobiliarios expertos para tramitar la operación y leer la letra pequeña de todos los contratos. 

Porqué cabe la posibilidad de que existan mejores opciones para tu hipoteca en otro banco. Si contactas con nosotros te ofrecemos el abanico de opciones que puedes contemplar y te ahorras tener que mirarlo por tu cuenta, además de asegurarte de que has escogido la mejor opción para ti.

Necesitamos tu información personal para poder analizar tu situación y valorar el tipo de hipoteca que se adecua a tu perfil. Llamarte y ofrecerte distintas opciones, es mucho más eficiente para ti, y hace que puedas aprovechar al máximo nuestro servicio.

En Finteca cuidamos los datos personales de nuestros clientes y no se vende esta información a terceros ni se compartirá con las diferentes entidades bancarias. 

Hipotecas

Una hipoteca es el contrato que realizas con el prestamista que te permite obtener un préstamo para comprar una propiedad. En este se establecen los términos y las condiciones monetarias que habrá entre ambos. Además, es donde quedan definidos  aspectos como el término (la temporalidad durante la que se devolverá el dinero) y la tasa de interés (lo que el prestamista te cobrará por el préstamo).
La diferencia con otro tipo de préstamos es que cuenta con una garantía adicional: el inmueble adquirido.

El estándar de préstamo que te da el banco corresponde al 80% del valor de compraventa. Por ejemplo, si la propiedad vale 100.000 €, el banco puede darte 80.000 €. Del 20% restante más el 12% (aproximadamente) de los impuestos debes hacerte cargo tu mismo. Sin embargo, siempre hay excepciones y en Finteca te ayudaremos a encontrar las mejores condiciones para tu hipoteca.

Por lo general has de aportar el 32% del importe total de la compraventa.

¿Cómo se calcula el importe total de la compraventa?

El importe de total de compraventa se compone de el 20% del total del precio del inmueble más el 12% de impuestos más gastos.

Por ejemplo:

Valor del inmueble 100.000€ (20% = 20.000€)

Impuestos y gastos ascienden a el 12% de 100.000€ (12.000€)*

Tu deposito será de 32.000€ (32%)

* Se suele calcular el 10% para impuestos más el 2% para gastos de operaciones bancarias.

Aunque siempre hay excepciones en las que el banco puede ofrecerte más de un 80% del precio total.

Es cierto que 1 de cada 4 personas que tiene una hipoteca paga más de lo que debería y es importante que te tomes unos minutos para consultar si existen mejores opciones para mover tu hipoteca con otro banco que te dé mejores condiciones en cuanto a interés o en los gastos de amortización. 
En Finteca hacemos esto por ti, solamente nos tienes que facilitarnos los datos a través de el siguiente formulario.

Sí, puedes incluir parte de sus ingresos como parte de tu solicitud, lo que se conoce como “aval”.

Al principio ninguno, solamente necesitamos que respondas a algunas preguntas. Si encajas en el perfil, nuestros asesores de Finteca se pondrán en contacto contigo para pedirte documentación económica.

La edad mínima son 18 años, lo que te pedirá el banco son dos años de contrato indefinido como mínimo. La edad máxima suele ser los 75 años.

No, no se pueden tener impagos con otros bancos.

Por regla general el 80% del precio total de la compraventa. Pero existen excepciones, si te pones en contacto con nosotros estudiaremos tu caso en particular.

Por norma general el tiempo estimado será de unos 20 días aproximadamente.

El 16 de junio se aprueba una nueva Ley hipotecaria donde ofrece una mayor seguridad y transparencia al consumidor. Los contratos de compra venta pueden ser algo confusos para el cliente y puede ser de gran ayuda contar con un abogado si bien no es obligatorio. En Finteca contamos con un equipo de abogados para revisar condiciones de tu hipoteca.

Tenemos en cuenta tus circunstancias personales

Por norma general, los bancos sueles exigir un periodo de antigüedad laboral de al menos 2 años.  Sin embargo, existen excepciones donde algunas entidades bancarias conceden hipotecas variables o fijas a personas que no cuentan con un trabajo indefinido. Estudiaremos tu caso particular. 

Si eres autónomo, debes completar misma solicitud de hipoteca que los trabajares por cuenta ajena y acreditar solvencia financiera. En esta situación, tu negocio debe estar activo en el último año de manera continuada y para ello, será necesario presentar como mínimo el modelo 390 (resumen anual del I.V.A) de los últimos cuatro trimestres. 

No, siempre y cuando el contrato laboral siga vigente aunque actualmente estés en situación de baja laboral y tu intención cuando finalice el periodo de maternidad/paternidad sea reincorporarte en tu puesto de trabajo. 

Si eres mayor de 65 años y no llegas a los 75 años y cumples con  los requisitos que solicitan las entidades bancarias, es viable que la consigas. Para ello, existen diferentes soluciones hipotecarias como la hipoteca inversa, hipoteca nuda propiedad  vivienda inversa destinadas a este colectivo. 

Los préstamos para estos perfiles suelen financiar un importe menor y tienen unos intereses más altos Sí eres expatriado puedes solicitar una hipoteca aunque en algunas ocasiones los bancos pueden ofrecer un importe menos y unos tipos de interés más alto. Por este motivo, es importante contar con un asesor financiero que te ayude a negociar la mejor hipoteca para residentes y no residentes.

¿Tienes dudas?

Llámanos, o reserva una cita con uno de nuestros asesores.