Las mejores Hipotecas
Te ayudamos a conseguir a casa de tus sueños.

Encuentra la hipoteca que mejor se adapta a tus necesidades con ayuda de un gestor hipotecario y de manera totalmente gratuita.

La mayoría de las personas necesitamos conseguir financiación para comprar una vivienda y sin duda, es una de las decisiones más importantes en nuestra vida. Por eso es importante conocer cómo conseguir la mejor hipoteca y los pasos que debes llevar a cabo.

hipotecas

¿Cómo lo hacemos?

Una vez elegida tu vivienda, debemos de tomar una segunda decisión importante, elegir la entidad bancaria a la que recurrirás para solicitar tu hipoteca. No te cierres a un solo banco, ni siquiera a la entidad con la que trabajes habitualmente. Cada uno ofrece condiciones diferentes y si sabes negociar bien, la diferencia entre unos y otros puede resultar notable.

 

Las mejores hipotecas

Hipotecas de tipo de interés fijo

Pagarás la misma cuota cada mes, sin sorpresas.

Hipotecas tipos de interés variable

Te ofrece un tipo de interés más bajo a corto plazo.

Hipotecas tipo de interés mixto

Combina ventajas hipoteca a plazo fijo y la variable.

Hipotecas para comprar casa, terreno o local

Pasos a seguir para conseguir una hipoteca y obtener la mejor hipoteca

Compara ofertas de diferentes entidades bancarias

  1. Valora si debes apostar por hipoteca con tipo de interés fijo, variable o mixto. Más allá de lo que te ofrezcan los distintos bancos, lo cierto es que es buen momento para apostar por una hipoteca fija. Es cierto que hoy por hoy vas a pagar más, pero la estabilidad que te ofrece este producto es muy atractiva. Por eso, te invitamos a que consideres esta opción, ya que a largo plazo tiene más ventajas. Te olvidarás de tener que estar pendiente de las oscilaciones del Euríbor.
  2. Los bancos mejoraran las condiciones tanto de los interés fijos como de los variables a través de las bonificaciones. Se trata de contratar una serie de productos para que la cuota que tienes que pagar cada mes sea inferior. En principio, puede ser una buena opción, pero te recomendamos que analices bien si la hipoteca bonificada es el producto que necesitas. Decimos esto, porque en algunos casos el ahorro puede ser inferior al gasto que tendrás que realizar.
  3. Fíjate en las comisiones bancarias antes de firmar tu hipoteca. Es cierto que en los últimos tiempos los bancos han reducido mucho las comisiones. Sin embargo, todavía existen en los préstamos hipotecarios. Por eso, fíjate bien en este aspecto antes de firmar tu hipoteca, puesto que pueden encarecer bastante la operación.

Ver si cumples requisitos bancarios

Para hacer frente a una hipoteca se debe tener sufiente capacidad de ahorro como para hacer frente a la entrada de la hipoteca:   20% del valor de la casa que queremos hipotecar más el otro 10% que se exige en concepto de gastos asociados (impuestos, notaría, registro y gestoría). Existe la figura del bróker gratuito que gestionará las condiciones hipotecas en diferentes bancos de manera gratuita teniendo en cuenta tu situación económica.

Ten en cuenta que cuanto más atractivo sea tu perfil, mejores condiciones podrás lograr para tu préstamo. Por eso, si eres funcionario o cuentas con ingresos interesantes, te recomendamos que no te conformes con la primera oferta que te hagan. Si juegas bien tus cartas, seguro que logras mejorarla.

Presenta documentación en cada una de las entidades bancarias

Una vez elegida la entidad o entidades donde quieres solicitar el préstamo, puedes acudir directamente a presentar toda la documentación obligatoria para solicitar hipoteca y posteriormente, esperar la respuesta del banco: si conceden o deniegan el préstamo.

A continuación, la entidad emitirá la oferta vinculante, donde se detallan las  condiciones financieras y tendrá una validez mínima de 10 días. Esta oferta evita malentendidos en las negociaciones verbales y a veces conlleva el pago de una comisión, en el caso de que el cliente no acepte.

Preparar escritura ante Notario

Si la oferta vinculante es aceptada, el banco remitirá la documentación al notario para que prepare la escritura. El comprador tiene derecho a elegir el notario ante el que quiere otorgar la escritura y debe repasar con él las condiciones de la hipoteca al menos 10 días antes de la firma. Es una visita obligatoria, aunque gratuita, en la que se deben aclarar todas las dudas.

Es la hora de la Firma de la hipoteca

En el caso de que todo esté correcto, el siguiente paso es la firma del préstamo y su inscripción en el Registro de la Propiedad.Una vez finalizados todos esos trámites, la gestoría entregará al cliente la primera copia de la escritura de compraventa y una copia simple de la escritura de préstamo, ya que las originales se las queda el banco.

Es un proceso complejo y por ello desde Finteca te asesoramos sobre cómo conseguir la mejor hipoteca, y nuestro equipo de profesionales te ayudarán en todo este proceso.

Calcula cuota de tu hipoteca con nuestro simulador

Completa información del siguiente formulario y podrás calcular cuota mensual en diferentes entidades bancarias. 

Cómo me podéis ayudar si ya tengo firmada una hipoteca

En algunas ocasiones resulta beneficioso negociar con el banco para obtener mejores condiciones hipotecarias. Todas las modificaciones sobre el contrato original deberán estar firmadas ante notario para que tengan validez. 

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

En Finteca hemos querido hacer un pequeño listado con las preguntas más usuales de nuestros clientes cuya respuesta por nuestros asesores hipotecarios pueden servir de ayuda a otras personas con dudas similares.

Una hipoteca inmobiliaria es el contrato que realizas con el prestamista que te permite obtener un préstamo para comprar una propiedad. En este contrato se establecen los términos, las condiciones monetarias que habrá entre ambos y donde quedan definidos aspectos como el término (la temporalidad durante la que se devolverá el dinero) y la tasa de interés (lo que el prestamista te cobrará por el préstamo). A diferencia de otro tipo de préstamos, el préstamo hipotecario cuenta con una garantía adicional: el inmueble adquirido.

El estándar de préstamo que te da el banco corresponde al 80% del valor de compraventa. Por ejemplo, si la propiedad vale 100.000 €, el banco puede darte 80.000 €. Del 20% restante más el 12% (aproximadamente) de los impuestos debes hacerte cargo tu mismo. Sin embargo, siempre hay excepciones y en Finteca te ayudaremos a encontrar las mejores condiciones para tu hipoteca.

El importe que debes tener ahorrado para poder optar a una hipoteca asciende al 32% del importe total de la compraventa. Un 20% será para hacer frente al pago del inmueble y un 12% corresponden a  impuestos más gastos. Por ejemplo: Valor del inmueble 100.000€
  • 80% = 80.000 € (Hipoteca)*
  • 20% = 20.000 € (Ahorro)
  • 12% =12.000 € (Impuestos +Gastos)**
Tu deposito será de 32.000€ (32%) * Aunque siempre hay excepciones en las que el banco puede ofrecerte más de un 80% del precio total. **Se suele calcular el 10% para impuestos más el 2% para gastos de operaciones bancarias.

Es cierto que 1 de cada 4 personas que tiene una hipoteca paga más de lo que debería y es importante que te tomes unos minutos para consultar si existen mejores opciones para mover tu hipoteca con otro banco que te dé mejores condiciones en cuanto a interés o en los gastos de amortización. 
En Finteca hacemos esto por ti, solamente nos tienes que facilitarnos los datos a través de el siguiente formulario.

Sí, puedes incluir parte de sus ingresos como parte de tu solicitud, lo que se conoce como aval. De esta manera podrás garantizar al banco el pago de la hipoteca y deberán responder con sus bienes en caso de impago. El aval hipotecario será necesario cuando se den alguna de estas 3 condiciones: 

  1. No puedes aportar el 30% del precio de compra de la vivienda.
  2. No tienes estabilidad laboral con más de dos años trabajando.
  3. El pago de deuda supera el 35% de tus ingresos.

Al principio ninguno, solamente necesitamos que respondas a algunas sencillas preguntas para garantizar que cumples con los mínimos requisitos para solicitar una hipoteca. Si encajas en el perfil, nuestros asesores de Finteca se pondrán en contacto contigo para pedirte documentación económica.

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La edad mínima son 18 años, lo que te pedirá el banco son dos años de contrato indefinido como mínimo. La edad máxima suele ser los 75 años.

Por regla general el 80% del precio total de la compraventa. Pero existen excepciones, si te pones en contacto con nosotros estudiaremos tu caso en particular.

Por norma general el tiempo estimado será de unos 20 días aproximadamente.

El 16 de junio se aprueba una nueva Ley hipotecaria donde ofrece una mayor seguridad y transparencia al consumidor. Los contratos de compra venta pueden ser algo confusos para el cliente y puede ser de gran ayuda contar con un abogado si bien no es obligatorio. En Finteca contamos con un equipo de abogados para revisar condiciones de tu hipoteca.

Por norma general, los bancos sueles exigir un periodo de antigüedad laboral de al menos 2 años.  Sin embargo, existen excepciones donde algunas entidades bancarias conceden hipotecas variables o fijas a personas que no cuentan con un trabajo indefinido. Estudiaremos tu caso particular. 

No, siempre y cuando el contrato laboral siga vigente aunque actualmente estés en situación de baja laboral y tu intención cuando finalice el periodo de maternidad/paternidad sea reincorporarte en tu puesto de trabajo. 

No, no se pueden tener impagos con otros bancos.