Última actualización: octubre 18th, 2024 | 11:05 am
Hipoteca para jóvenes
Las conocidas como hipotecas para jóvenes son hipotecas que se conceden a personas menores de 35 años con unas condificiones diferentes
¡Comencemos a tramitar tu hipoteca!
¿Qué es la hipoteca para jóvenes?
Ser joven y pensar en comprar un piso es algo difícil, ya que se tiene la idea que a ciertas edades no se conceden hipotecas. Sin embargo, hay que saber que existen las hipotecas para jóvenes. Estas son para menores de 35 años y tienen unas condiciones distintas a las hipotecas normales.
Las entidades no suelen dar hipotecas al 100, normalmente son al 80%, aun así, en el caso de hipotecas para jóvenes puede haber excepciones y dar el 90% o más. Cabe destacar que aun teniendo menos de 35 años y muchos años por delante para pagar la hipoteca las condiciones que tienes que cumplir para obtener una hipoteca al 100 son muy difíciles.
Requisitos para poder optar a las Hipotecas para Jóvenes
Para optar a este tipo de hipotecas, igual que a cualquier otro crédito hipotecario, los bancos piden unos requisitos. Antes de solicitar una hipoteca jóven, hay que enviar una documentación para verificar ciertos datos y cumplir una serie de requisitos:
- La hipoteca jóven está pensada para personas entre 18 y 34 años que compran una primera vivienda aunque también se puede optar a ella en el caso de adquisición de una segunda vivienda.
- Tener un trabajo estable: Actualmente, los sueldos al principio de la vida laboral no son demasiado altos, pero que sea estable en el tiempo es un punto a favor a la hora de conceder un préstamo hipotecario.
- Para solicitar una hipoteca se dice que debes tener ahorrado el 32% del valor del inmueble que se quiere adquirir y no tener deudas.
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Ventajas de las Hipotecas para Jóvenes
- Interés más bajo
Las entidades financieras suelen dar un interés más bajo, aunque en algunos casos, estos cambian las condiciones cuando ya cumples los 35. Es decir, si firmas la hipoteca con 29 años y el interés es bajo, puede suceder que cuando cumplas los 35 esta suba al interés normal.
- Más tiempo para devolver el dinero
Ser menor de 35 años hace que tengas más años para pagar la hipoteca. Esto los bancos lo aprovechan, ya que pueden ofrecerte una hipoteca para más tiempo, lo que hará que los plazos para pagar sean más largos y, en consecuencia, que el valor de cada cuota sea más bajo.
- Financiación más alta
Al no tener tantos ahorros, los bancos pueden llegar a dar más del 80% del valor de la casa o piso que quieres comprar.
- Menos comisiones
Los jóvenes no suelen tener comisiones de apertura, entre otros gastos.
Aparte de las ventajas que ofrecen las entidades financieras en las hipotecas para jóvenes, hace falta destacar que hay administraciones públicas que intentan facilitar el acceso de los millennials a la vivienda a través de ciertas políticas. Por ejemplo, actualmente en España hay 9 comunidades autónomas que rebajan el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a los jóvenes que compran una casa de segunda mano.
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Preguntas frecuentes
Actualmente las entidades bancarias que ofrecen hipotecas con condiciones especiales para jóvenes entre 18 y 34 años y un porcentaje superior al 80% de financiación son: Kutxabank, CajaSur, Bankinter, Ibercaja, Banco Santander y Unicaja. Aunque suelen tener un tipo de interés más bajo y mayor porcentaje de financiación, puedes encontrar mejores condiciones hipotecarias en función de tu perfil financiero y tu capacidad para negociar. Un buen asesoramiento marcará la diferencia a la hora de conseguir las mejores condiciones.
Para obtener una hipoteca siendo joven en España, es esencial cumplir con ciertos requisitos básicos. Primero, debes demostrar estabilidad laboral, lo que generalmente implica tener un contrato de trabajo indefinido o ingresos estables si eres autónomo. También es importante contar con un buen historial crediticio, sin deudas pendientes ni registros de morosidad. Además, es recomendable disponer de ahorros previos para cubrir al menos el 20% del precio de la vivienda, ya que las entidades financieras suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, aunque ahora puedes aplicar a un aval ICO. Por último, tu capacidad de endeudamiento es clave; las cuotas mensuales de la hipoteca no deberían superar el 35-40% de tus ingresos netos mensuales.
Sí, algunas entidades financieras ofrecen hipotecas con condiciones especiales para jóvenes. Estas ventajas pueden incluir un mayor porcentaje de financiación, llegando hasta el 95% e incluso el 100% del valor de la vivienda, plazos de amortización más largos que reducen la cuota mensual, tipos de interés más competitivos y menores comisiones. También pueden ofrecer mayor flexibilidad en cuanto a productos vinculados, como seguros o tarjetas de crédito. Es recomendable comparar las diferentes ofertas disponibles y asesorarse adecuadamente para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades y circunstancias.
Actualmente, existen varias ayudas y subvenciones destinadas a facilitar a los jóvenes el acceso a la vivienda en España. Una de las más destacadas es la ayuda gestionada a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), por la cual el Estado español avala hasta el 20% de la operación para jóvenes que cumplan ciertos requisitos. Esta medida permite que los jóvenes puedan acceder a una hipoteca con menor necesidad de aportar ahorros propios, facilitando la financiación de hasta el 100% del valor de la vivienda.
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