Hipoteca para Jóvenes

¿Tienes menos de 35 años o menos y estás pensando en comprar tu primera vivienda?
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Las conocidas como hipotecas para jóvenes son hipotecas que se conceden a personas menores de 35 años con unas condiciones diferentes. Por ejemplo; tienen un interés más bajo y menos comisiones.

Hipoteca para jóvenes

Qué es la Hipoteca para Jóvenes

Ser joven y pensar en comprar un piso es algo difícil, ya que se tiene la idea que a ciertas edades no se conceden hipotecas. Sin embargo, hay que saber que existen las hipotecas para jóvenes. Estas son para menores de 35 años y tienen unas condiciones distintas a las hipotecas normales.

Las entidades no suelen dar hipotecas al 100, normalmente son al 80%, aun así, en el caso de hipotecas para jóvenes puede haber excepciones y dar el 90% o más. Cabe destacar que aun teniendo menos de 35 años y muchos años por delante para pagar la hipoteca las condiciones que tienes que cumplir para obtener una hipoteca al 100 son muy difíciles. 

Requisitos para poder optar a la Hipotecas para Jóvenes

Para optar a este tipo de hipotecas, igual que a cualquier otro crédito hipotecario, los bancos piden unos requisitos. Antes de solicitar una hipoteca jóven, hay que enviar una documentación para verificar ciertos datos y cumplir una serie de requisitos:

  • La hipoteca jóven está pensada para personas entre 18 y 34 años que compran una primera vivienda aunque también se puede optar a ella en el caso de adquisición de una segunda vivienda. 
  • Tener un trabajo estable: Actualmente, los sueldos al principio de la vida laboral no son demasiado altos, pero que sea estable en el tiempo es un punto a favor a la hora de conceder un préstamo hipotecario.
  • Para solicitar una hipoteca se dice que debes tener ahorrado el 32% del valor del inmueble que se quiere adquirir y no tener deudas.

Ventajas de las Hipotecas para Jóvenes

coins  Interés más bajo: las entidades financieras suelen dar un interés más bajo, aunque en algunos casos, estos cambian las condiciones cuando ya cumples los 35. Es decir, si firmas la hipoteca con 29 años y el interés es bajo, puede suceder que cuando cumplas los 35 esta suba al interés normal.

hand  Financiación más alta: al no tener tantos ahorros, los bancos pueden llegar a dar más del 80% del valor de la casa o piso que quieres comprar.

calendar with a clock time tools Más tiempo para devolver el dinero: ser menor de 35 años hace que tengas más años para pagar la hipoteca. Esto los bancos lo aprovechan, ya que pueden ofrecerte una hipoteca para más tiempo, lo que hará que los plazos para pagar sean más largos y, en consecuencia, que el valor de cada cuota sea más bajo.

contract 1 Menos comisiones: los jóvenes no suelen tener comisiones de apertura, entre otros gastos.

Aparte de las ventajas que ofrecen  las entidades financieras en las hipotecas para jóvenes, hace falta destacar que hay administraciones públicas que intentan facilitar el acceso de los millennials a la vivienda a través de ciertas políticas. Por ejemplo, actualmente en España hay 9 comunidades autónomas que rebajan el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a los jóvenes que compran una casa de segunda mano.

Preguntas frecuentes sobre Hipoteca para Jóvenes

Actualmente las entidades bancarias que ofrecen hipotecas con condiciones especiales para jóvenes entre 18 y 34 años y un porcentaje superior al 80% de financiación son: Kutxabank, CajaSur, Bankinter,  Ibercaja, Banco Santander y Unicaja. Aunque suelen tener un tipo de interés más bajo y mayor porcentaje de financiación, puedes encontrar mejores condiciones hipotecarias en función de tu perfil financiero y tu capacidad para negociar. Un buen asesoramiento marcará la diferencia a la hora de conseguir las mejores condiciones. 

Como norma general, los bancos conceden el 80% del valor de la vivienda, pero existen excepciones en los que pueden conceder un 90%, 95% y hasta del 100%. Para ello, será necesario que contrates otros servicios bancarios como por ejemplo, contratar un seguro de vida o domiciliar la nómina. 

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