Última actualización: septiembre 1st, 2022 | 01:08 am
Hipoteca Inversa
Podemos ayudar a aquellos mayores, que tras duro esfuerzo, han conseguido adquirir una propiedad inmobiliaria. Proporcionándoles una solución fiable que les pueda complementar sus ingresos de jubilación, para mejorar su calidad de vida.
Qué es la hipoteca inversa
Es un préstamo para personas mayores de 65 años garantizado con la vivienda. El interesado recibe un importe mensual constante para complementar la pensión. Existe la posibilidad de solicitar adicionalmente un abono inicial en el momento de formalizar la hipoteca inversa. Esta operación financiera permite convertir en dinero el valor de la vivienda habitual. Ofrece la opción de contratar servicios asistenciales específicos para mayores.
Ventajas y desventajas de la Hipoteca Inversa
Ventajas
- Está pensado para personas mayores de 65 años con un patrimonio acumulado y poca liquidez que quieran llegar más desahogadas a fin de mes.
- Se mantiene la propiedad y el uso de la vivienda y convierte en mensualidades la vivienda.
- Una vez liquidada la deuda, la propiedad es de los herederos.
- La hipoteca inversa es neutral frente al Impuesto de Bienes Inmuebles.
Desventajas
- En caso de fallecimiento del último de los titulares del inmueble, los herederos deberán amortizar la deuda acumulada en los 12 meses posteriores siendo el importe la suma de las disposiciones mensuales más los intereses.
- Percibe hasta el 45% del valor de la propiedad.
- Existencia de costes de contratación de esta vivienda.
Requisitos para obtener una Hipoteca Inversa
- Edad: Debes tener al menos 65 años y las entidades suelen poner un máximo de edad.
- Grado de dependencia: Se puede conceder este tipo de producto a grandes dependientes.
- Herederos: Debes contar con herederos.
- Vivienda en propiedad: La vivienda tiene que pertenecer al solicitante y no tener ningún tipo de carga.
- Tipo de vivienda. Dependiendo del banco que elijas los requisitos serán unos u otros. Es posible que solo acepte la propiedad si está en una ciudad y si cuesta más de 150.000 euros.
Preguntas frecuentes sobre hipoteca inversa
¿Qué es la hipoteca inversa?
Es un préstamo pensado para personas mayores de 65 años que quieran recibir un complemento mensual a su pensión poniendo como garantía la vivienda de la cual son propietarios.
¿Existe una edad mínima para poder contratar hipoteca inversa?
Para beneficiarse de una hipoteca inversa debes ser tener más de 65 años, sufres de una incapacidad igual o superior al 33% o tienes una dependencia severa. , discapacitada o tienes una dependencia severa o gran dependencia. En estos casos, la entidad bancaria no solicitará justificación de ingresos, únicamente exige ser propietario de una vivienda libre de cargas, pudiendo ser vivienda habitual o segunda residencia.
¿Quién paga el préstamo de la hipoteca inversa?
La hipoteca inversa podrá ser cancelada en todo momento, teniendo como obligación devolver al banco la cantidad prestada más los intereses generados.
¿Qué entidades me pueden ofrecer hipoteca inversa?
Todos los bancos pueden ofrecer una hipoteca inversa según la Guía de acceso a la hipoteca inversa del Banco de España. pFinteca te puede ayudar de manera gratuita a gestionar los trámites necesarios y estudiar condiciones ofertadas por diferentes entidades bancarias de manera gratuita.
¿Qué cantidad de dinero se percibe cada mes con una hipoteca inversa?
Una vez que el banco estudie la viabilidad de la operación, lo primero que hará será solicitar una tasación de tu vivienda. Es indispensable para conocer el dinero que se puede percibir. Algunos propietario desean recibir el dinero de manera íntegra, pero lo normal es que se cobre mes a mes para complementar la pensión. Otra opción sería recibir cierta cantidad en el momento de la firma y el resto mensualmente.
La cantidad que recibas mes a mes dependerá del valor de tu vivienda y también del momento en el que firmes. Como es lógico, cuantos más años tengas mayor será la cantidad que percibas cada mes.
¿Por qué se necesitan herederos para suscribir una hipoteca inversa?
Contar con herederos es fundamental porque una vez que fallezca quien ha solicitado la hipoteca inversa, será necesario llegar a un acuerdo con el banco. Lo habitual es que con las mensualidades no se haya agotado el dinero concedido, por lo que los herederos podrán elegir devolver las cuotas al banco, solicitar una hipoteca para pagar esa cantidad o vender la vivienda y pagar la deuda. Ten en cuenta que los bancos no quieren la vivienda, sino negociar con ella.