¿Qué es una novación hipotecaria?

Son muchas las circunstancias que te pueden llevar a querer cambiar las condiciones de tu hipoteca. Cuando esto se hace, se llama novación hipotecaria.

Sin duda, la operación financiera más importante para la mayoría de las personas es su hipoteca. Por eso, es vital analizar bien todas sus condiciones para no arrepentirse con el tiempo. No obstante, esto no quiere decir que esos términos no se puedan cambiar más adelante. En las siguientes líneas queremos que descubras qué es una novación hipotecaria.

¿Cómo se puede realizar una novación hipotecaria?

Se trata de cambiar algunas de las condiciones del préstamo, pero sin tener que ir a otro banco o firmar una nueva hipoteca. ¿Qué se puede cambiar?

Cambios de titularidad

Una de las situaciones que pueden llevar a una novación es la ruptura de una pareja. Si ambos son titulares de una hipoteca, tendrán que dilucidar qué sucede con el préstamo.

Una de las opciones es que una de las dos personas se quede con la hipoteca, después de llegar a un acuerdo con el otro miembro de la relación.

Tipo de interés

También es posible que desees modificar el diferencial pactado o el tipo de interés fijo. Tendrás que negociar con el banco y es muy posible que te pida algo a cambio. Es decir, que, si quieres mejorar las condiciones de tu préstamo, tendrás que contratar algún nuevo producto con la entidad.

Plazo de hipoteca

Si el plazo de tu hipoteca hace que la cuota sea alta, quizás puedas negociar con el banco ampliaciónde la hipoteca. Ten en cuenta que este cambio también puede tener una contraprestación. Es posible que quieras reducir por cualquier razón dicho plazo.

Importe de la hipoteca

El capital pendiente es otra de las cuestiones que se pueden modificar después de firmar la hipoteca. Lo habitual es que quieras ampliar la cantidad concedida.

Por supuesto, tendrás que negociar con los bancos las condiciones, pero también demostrar tu solvencia para hacer frente a un pago más alto. Debes tener en cuenta que la cantidad que pagarás mes a mes será más alta y el banco tendrá que analizar si tu situación económica te permitirá un endeudamiento más alto.

¿Quién paga los gastos de la novación hipotecaria?

El coste de una novación hipotecaria dependerá de cada banco. Es posible que sí te cobre por firmar unas nuevas condiciones, pero también puede exigir la contratación de nuevos productos.

Lo importante es que analices bien si la novación hipotecaria permitirá mejorar las condiciones que has firmado. Si es así, adelante.

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