Registro de la Propiedad: qué es y cómo funciona

Registro Propiedad

El Registro de la Propiedad recoge toda la información sobre los inmuebles que han sido inscritos. Contiene todos los datos sobre la finca, el suelo, la situación jurídica, etc. Es por esto que se recomienda inscribir la propiedad adquirida en el Registro, porque te da firmeza como propietario.

Es una institución del Estado que depende del Ministerio de Justicia. Esta se encarga de dar seguridad al mercado inmobiliario. Muchos años atrás, todo el mundo conocía de qué familia era cada casa, por lo que no se necesitaba ningún órgano que lo regulara. Pero actualmente, el número de operaciones de compraventa es tan elevado que debe haber un registro de quién dispone de cada cosa. De este modo, a finales del siglo XIX aparecieron los primeros mecanismos de registro de propietarios.

Antes de ver si hacer la inscripción de un bien inmueble en el Registro de la Propiedad es necesaria o no, tenemos que saber de qué hablamos.

¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad adjudica el derecho a un titular, es decir, una persona que dispondrá de forma legal del inmueble, el propietario. Por lo tanto, cuando compras una vivienda y la inscribes en el registro, este te nombra propietario y eres el único que tienes el derecho de vender o hipotecar la casa.

Una vez la casa ya esté registrada, la institución se encarga de recopilar toda la información sobre el inmueble. Tiene todo lo referente a derechos y cargas que recaen sobre él. Por esto, cuando estás pensando comprar una casa, de las primeras cosas que tienes que hacer es acudir al Registro de la Propiedad, porque sepas sobre el propietario y también para que no te lleves sorpresas.

¿Es obligatorio registrar la propiedad?

Según la legislación española, la inscripción en el registro no es obligatoria. No obstante, es recomendable realizarla por los beneficios que tiene: 

  • Primero de todo, el registro te reconoce de forma oficial como propietario, lo que te facilitará muchas cosas a la hora de vender la casa o hacer otros trámites. En el caso de que no lo hagas, saldrá como propietario de la vivienda el Registro. Esto es un riego, por ejemplo, en caso de embargo al acreedor.
  • Por otro lado, si lo que quieres es comprar una casa, piensa que el registro te puede ayudar a decidirte. Imagínate que te has enamorado de una vivienda, pero esta tiene muchas cargas. Pidiendo un informe al Registro de la Propiedad, te puedes dar cuenta que tendrás que invertir mucho más de lo que creías.

En el caso de comprar la casa gracias a una hipoteca, debes tener en cuenta que la inscripción al registro es obligatoria.

¿A qué Registro de la Propiedad corresponde una calle?

Lo primero que debes saber es que el Registro de la Propiedad cubre todo el territorio español, pero que está repartido por demarcaciones. En la web de Registradores de España, puedes saber a qué registro de la propiedad corresponde una calle. 

¿Cómo registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad?

  1. El encargado de inscribir el inmueble es el registrador. Este recoge todos los documentos que te identifican como propietario y en un plazo máximo de 15 días ha de calificar la validez de los mismos. 
  2. Los requisitos para registrarse en el Registro de la Propiedad se encuentran detallados en la web del Ministerio de Justicia. No es un proceso complicado, así que es mejor que cuando compres una vivienda o un inmueble lo registres, no hacerlo no te aporta nada, más bien lo contrario.

Cuánto hay que pagar en el Registro de la Propiedad

Los honorarios que percibe el registrador se establecen en su Arancel y varían en función del asiento (presentación, inscripción, nota al margen o cancelacíón), cuantía del negocio, ubicación, etc. El coste total cubrirá el arancel y los gastos necesarios para el funcionamiento y conservación de los Registros.

Así pues, si ya has comprado o estás pensando en hacerlo no lo dudes y acude al Registro de la Propiedad. Desde Finteca te aseguramos que es un proceso muy útil y que más adelante te facilitará otras operaciones de compraventa. 

Por otra parte, si ya has elegido tu casa ideal y necesitas financiación, nosotros te ayudaremos. Estarás asesorado en todo momento por un equipo de expertos que negociará por ti y te conseguirá las mejores condiciones para tu hipoteca. Además, también puedes empezar a calcular y simular tu hipoteca a través de nuestra plataforma gratuita. 

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