¿Te preguntas cómo conseguir tu hipoteca al 100?
Antes era bastante frecuente que la mayoría de los bancos ofrecieran hipotecas al 100, es decir, hipotecas que financian el 100% del valor de la vivienda
Pero con la burbuja inmobiliaria, la crisis, y la reciente obligación de los bancos en hacerse cargo de una parte de los gastos, las hipotecas al 100 han ido desapareciendo.
Actualmente, lo más habitual es que el banco cubra hasta un 80% del valor de la vivienda. Por ello, los compradores necesitan tener ahorrado para hacer frente al 20% restante + los gastos de adquisición.
En Finteca negociamos con los bancos por ti
Si eres de los que no tienes suficiente dinero ahorrado, puedes valorar alguna de estas opciones:
- Valor tasación: los bancos suelen financiar hasta un 80% del importe por el cual se tasa la vivienda. Por lo tanto, si la tasación es superior al valor de compra, a la práctica podrás acceder a una mayor financiación.
- Scoring Financiero: cuando el perfil del cliente es muy bueno, los bancos pueden hacer excepciones. Y para que lo consideren muy bueno, tu ratio de endeudamiento debe estar por debajo del 20%, contar con un sueldo entorno a los 3.000eu y tener un trabajo estable (fijo y antigüedad).
- Doble garantía hipotecaria: Algunas entidades ofrecen la posibilidad de cubrir el 20% restante (del 80 a 100%) a través de esta alternativa. Eso implica que el 20% estará cubierto con una hipoteca sobre otra vivienda (ej. vivienda padres, o la vivienda habitual para segunda residencia).
- Vivienda de entidad financiera: tras las crisis, los bancos se han convertido en propietarios de numerosos inmuebles. Esos son algunos de los casos donde dan las hipotecas al 100% para aquellos que los adquieran.
- ¿Eres funcionario?: es garantía de estabilidad, así que es posible que algunas entidades bancarias te ofrezcan la hipoteca al 100%.
Y si ninguna de estas alternativas te encaja, te recomendamos que esperes un tiempo antes de comprar tu vivienda, y aproveches para ir ahorrando.