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¿Qué es el sistema de amortización francés?

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Si vas a comprar una casa y solicitar una hipoteca, entérate de todo lo que debes saber sobre el sistema de amortización francés

Comprar una casa conlleva en la mayoría de los casos contratar una hipoteca. Algo que te compromete y te liga a tu entidad bancaria una media de 20 años aproximadamente. Por eso, estar informado de todos los conceptos hipotecarios más importantes y básicos es fundamental para elegir bien y acertar con tu hipoteca. Saber que es, en qué consiste y cómo te afecta el sistema de amortización francés, es uno de ellos; así que ¡vamos allá!

¿Qué es el sistema de amortización francés? 

El sistema de amortización francés, es uno de los principales métodos que se utilizan a la hora de amortizar una hipoteca. De hecho, es el sistema más extendido; y en España es el más utilizado por las entidades bancarias, por no decir que se utiliza siempre. 

En definitiva, este sistema se utiliza para calcular las cuotas mensuales que deberás pagar a la entidad bancaria por la cantidad prestada, es decir, la hipoteca.

¿En qué consiste y cómo funciona?

Se caracteriza por un sistema de cuotas constantes en el que pagas la misma cantidad todos los meses. Es decir, tendrás una cuota equilibrada con la que pagarás la misma cantidad al banco todos los meses hasta amortizar la hipoteca. 

Sin embargo, debes tener en cuenta que esta cuota variará en el caso de que contrates una hipoteca variable o mixta.

¿Qué pasa con las hipotecas a tipo variable o mixto?

Las hipotecas variables, y por tanto sus cuotas mensuales, se ven directamente afectadas por los cambios que sufre el indicador con el que están referenciadas, que normalmente es el Euribor. Por tanto, si el Euribor sube, tus cuotas también subirán, y si el Euribor baja, tus cuotas se reducirán. De esta manera, cuando te toque hacer las revisiones de la cuota hipotecaria, esta cambiará en función del Euribor. 

En el caso de las hipotecas mixtas, durante el plazo en el que el tipo de interés sea fijo, las cuotas mensuales también lo serán, y por tanto la cantidad a pagar será la misma. Mientras que durante el plazo en el que el tipo de interés sea variable, se aplicará el mismo sistema utilizado en las hipotecas a tipo variable, explicado anteriormente. 

¿Qué factores influyen en el cálculo de las cuotas hipotecarias a través del sistema de amortización francés? 

A través de estos factores se realizan los cálculos y se obtiene la cuota mensual constante que deberás pagar en concepto de hipoteca.

¿Qué ventajas e inconvenientes presenta el sistema de amortización francés?

La principal ventaja de este sistema, es que las cuotas serán siempre constantes durante todo el plazo de la hipoteca, exceptuando en los casos que te toque una revisión de la cuota si contratas una hipoteca variable. 

Mientras que su mayor inconveniente, es que, durante los primeros años del plazo, pagarás siempre más intereses que capital. Por lo que suele salir más rentable realizar amortizaciones anticipadas durante ese periodo. 

Si estás en plena búsqueda de hipoteca y tienes dudas sobre cual es la que más te conviene, confía en Finteca. Aprovéchate de nuestra a calculadora online, simula tu hipoteca y calcula como serian las cuotas mensuales de tu hipoteca. 

Además, nuestros asesores hipotecarios estudiarán tu caso de forma personalizada y gratuita, negociarán las condiciones con los diferentes bancos y conseguirán tu mejor hipoteca, para que tu no tengas que preocuparte por nada. 

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