Última actualización: octubre 10th, 2022 | 01:05 pm
Descubre qué es la TAE de una hipoteca y por qué es fundamental a la hora de elegir una hipoteca. Cuando compramos una casa y llega el momento de hipotecarse, nos adentramos en un mundo lleno de conceptos y términos financieros. Algunos seguro que te sonarán, otros no tanto, pero si vas a contratar una hipoteca es importante tenerlo muy claro. Por eso, te presentamos a TAE y te contamos lo útil que puede ser en tu búsqueda y elección de hipoteca.
La TAE es la tasa anual equivalente, ese es su nombre técnico. Pero para la gente normal como tú y como yo, vamos a ponerlo fácil. Es un indicador en forma de porcentaje que te informa del coste total que el banco te va a cobrar anualmente.
La TAE te va a servir para comparar el coste real de distintas hipotecas y te ofrecerá una visión certera y clara de cuánto te costará. Es muy útil para saber si el préstamo hipotecario que te ofrece el banco tiene buenas condiciones o no y, para saber qué oferta hipotecaria te sale más rentable y barata.
Cómo saber el TAE de la hipoteca
La TAE, ese porcentaje que acompaña a todas las hipotecas, se calcula a partir de una fórmula matemática que incluye:
- El tipo de interés nominal, conocido también como TIN.
- La frecuencia de los pagos de la hipoteca.
- Las comisiones bancarias por cancelación o amortización y los gastos de operación (es decir de contratar una hipoteca).
Por otro lado, debes tener en cuenta que si tu hipoteca es de tipo variable la TAE también lo será. En estos casos, no es posible conocer la evolución futura del tipo de interés nominal.
Por tanto, la TAE se calcula suponiendo que el tipo de interés se mantiene en el valor que tiene en el momento del cálculo. El cálculo del coste para este tipo de hipotecas es informativo y variará en función de los cambios que sufra el tipo de interés.
Además, debes saber que, si quieres contratar una hipoteca, debes fijarte también en otros aspectos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el TAE máximo permitido?
No existe un TAE máximo aunque cuando este supera el 20%, se puede considerar abusivo y solicitar su reclamación.
