Última actualización: noviembre 7th, 2022 | 11:22 pm
El valor hipotecario de una casa es un concepto que escucharás en el proceso de compraventa de tu vivienda si necesitas pedir una hipoteca para poder hacer frente al pago; y será en este valor en el que se basará tu tasación hipotecaria.
El valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario (VH) es el valor del inmueble determinado que se obtiene de una tasación prudente y objetiva de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. El valor de tasación es el que figurará en la hipoteca y no el valor de mercado.
El valor hipotecario es el valor de la vivienda que obtiene de una tasación prudente y objetiva, basada en aspectos que realmente influyan en él, como: el valor del bien a largo plazo, las condiciones del mercado general y local, el uso del inmueble en el momento de la tasación. Por tanto, todos aquellos aspectos o factores más inestables a largo plazo como los elementos especulativos, no se tendrán en cuenta.
Diferencias entre valor hipotecario y valor de mercado
Vamos a diferenciar entre valor hipotecario y valor de mercado, ya que son conceptos relacionados que a menudo pueden confundirse. Anteriormente, el valor de mercado era el que se utilizaba como referencia para basar la tasación de una hipoteca. Ahora la cosa ha cambiado y se ha sustituido en la tasación hipotecaria por el valor hipotecario.
- El valor de mercado, es aquel precio que el propietario de una vivienda podría obtener de su venta. Sin embargo, se trata de un valor muy cambiante e inestable y que depende del momento en el que se compra o se vende la vivienda.
- El valor hipotecario pretende ser un valor objetivo y libre de especulaciones y será lo que cuenta y entra en juego a la hora de tasar la hipoteca de tu nueva casa.
Métodos de valoración hipotecaria
Los métodos técnicos de valoración hipotecaria según las normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras son:
Método del coste
Se aplica en la valoración inmuebles en proyecto, en construcción o rehabilitación o terminados.
Método de comparación
Se aplica en inmuebles sobre los que existe derecho de superficie o para la valoración de concesiones administrativas
Método de actualización de rentas
Se aplica en la valoración de viviendas que puedan producir rentas a excepción de aquellas con opción a comprar por parte del inquilino. Se calcula de acuerdo a la siguiente fórmula:
VA = Valor actual.
Ej = Importe de los cobros imputables al inmueble en el momento J.
Sk = Importe de los pagos previstos en el momento K.
tj = Número de períodos de tiempo que debe transcurrir desde el momento de la valoración hasta que se produzca el correspondiente Ej.
tk = Número de períodos de tiempo desde el momento de la valoración hasta que se produzca el correspondiente Sk.
i = Tipo de actualización elegido correspondiente a la duración de cada uno de los períodos de tiempo considerados.
n = Número de períodos de tiempo desde la tasación hasta el final del período de estimación de los ingresos esperados.
Método residual
Se puede aplicar a los solares e inmuebles en rehabilitación en los que se pueda comenzar la edificación o rehabilitación en un plazo no superior a un año, así como a los solares edificados.
Recuerda que a la hora de comprar una casa es importante que sepas si su precio se ajusta a su valor real, ya que al contratar una hipoteca, el préstamo que te ofrecerá el banco será en base a este valor y no al precio marcado por el propietario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el valor de tasacion hipotecario?
El valor de tasación hipotecario es el valor del inmueble determinado que se obtiene de una tasación prudente y objetiva de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes.
