Nuevo valor de referencia catastral: ¿qué es?

Comprar una vivienda conlleva un gran gasto económico. Más allá del precio de la propiedad y de los intereses del préstamo, también tendrás que hacerte cargo de algunos gastos asociados a la operación. Algunos impuestos se empezarán a calcular muy pronto teniendo en cuenta el nuevo valor de referencia catastral. En las siguientes líneas te explicamos en qué consiste y cuándo entrará en vigor.

¿Qué es el nuevo valor de referencia catastral?

El nuevo valor de referencia catastral empezará a estar en vigor a partir del 1 de enero de 2022. Está diseñado para conocer los impuestos que debes pagar cuando compras todo tipo de inmuebles, incluyendo las viviendas.

Fue el pasado mes de julio cuando se incluyó este valor dentro de la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude, aprobada por el Gobierno. Según el Ministerio de Hacienda, el objetivo es que la carga se traslade a los compradores y que no se produzca ningún tipo de fraude a la hora de pagar impuestos.

Una vez que entre en vigor no tendrá carácter retroactivo, es decir, no afectará a los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2022. Este nuevo valor de referencia se empleará para calcular dos impuestos, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD).

¿Cómo se calculará el nuevo valor de referencia catastral?

En la Dirección General del Catastro se explica así cómo se calcula este valor: Es el determinado por el Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario.

Desde el próximo 1 de enero, el valor de referencia catastral se calculará de forma anual en los diferentes municipios de la geografía española y se podrá conocer en la Sede Electrónica del Catastro. Aunque no será un valor controlado, lo que sí está garantizado es que nunca sea superior al precio que tiene la vivienda en el mercado. 

Para calcular la cuantía del nuevo valor de referencia catastral se tendrá en cuenta cuánto cuestan de media las viviendas en la zona. Los datos se obtendrán del Registro de la Propiedad.

¿Cuál es el objetivo del nuevo valor de referencia catastral?

Aunque es una práctica que por fortuna cada vez se da menos, lo cierto es que durante una época era muy habitual que la vivienda se escriturase solo por una parte del precio y la otra se pagase en B, en ocasiones se conseguía el dinero del préstamo hipotecario. Era posible porque se tomaba en cuenta el precio de tasación, que muchas veces estaba muy inflado y servía para conceder hipotecas que cubrían mucho más del 80 % de la compraventa.

A partir de ahora, nadie podrá utilizar este fraude para ahorrarse dinero en la compraventa al ahora de pagar impuestos, ya que se utilizará el nuevo valor de referencia catastral para calcular su pago. Un aspecto interesante que debes conocer es que si no estás de acuerdo con el valor de referencia catastral de tu vivienda y consideras que sí se encuentra por encima del valor de mercado, puedes recurrir ante la Agencia Tributaria para que se vuelva a calcular.

Es importante esperar a que entre en vigor para comprobar cómo funciona. De esta forma, se podrá conocer si está encareciendo el coste de las operaciones de compraventa de viviendas o no.

De momento, ya sabes que a partir del próximo 1 de enero se utilizará el nuevo valor de referencia catastral para conocer la cuantía de los dos impuestos mencionados.

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