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¿Cuánto dinero debes tener ahorrado para comprar una casa?

Ahorros comprar casa

Antes de solicitar una hipoteca es necesario disponer de una cierta cantidad de dinero

Adquirir un inmueble no se trata solo de firmar unos papeles y una hipoteca, sino también pasar por un proceso de información. En este, es en el cual descubrirás que para comprar debes tener una cantidad de dinero guardada. ¿Cuánto dinero debes tener ahorrado para comprar una casa? Aquí te lo intentamos resolver.

Hace unos años, cuando las entidades financieras no habían pasado la gran crisis económica, pedir una hipoteca no era complicado, como tampoco lo era que te dieran una hipoteca al 100. Sin embargo, después de este periodo, los bancos se volvieron más estrictos y actualmente, para que te concedan una hipoteca, tienes que pasar unos controles.

 A día de hoy, si tienes en mente pedir una hipoteca debes tener un dinero ahorrado, una cantidad que, dependiendo del precio del inmueble, cambiará. Como ya se ha mencionado, las entidades ahora dan menos hipotecas al 100. Es decir, es más difícil que te concedan el 100% del valor de la casa que quieres comprar. No obstante, siempre hay algunas excepciones y perfiles muy cualificados que pueden optar a estas.

La mayor parte de las entidades concede hipotecas de hasta el 80%

Al dejar de conceder hipotecas al 100, lo que han hecho los bancos es bajarlas. Esto tiene como consecuencia que, si la entidad financiera no te da el 100% de lo que vale la casa, la diferencia la tienes que pagar tu. Un gran porcentaje de bancos aprueba hipotecas hasta el 80%. Para conseguir una de estas solo tienes que cumplir los requisitos mínimos que piden: estabilidad económica, contrato indefinido, etc. Por lo tanto, según esto, para solicitar una hipoteca debes tener ahorrado, como mínimo, el 20% del valor de la casa.

Pongamos por caso que quieres comprar un piso por valor de 200.000mil euros, entonces deberás disponer 40.000€ antes de solicitar una hipoteca.

Tener ahorrada parte del valor del inmueble no lo es todo, sino que hay otros gastos durante la gestión de la hipoteca que debes tener en cuenta. Y es que, en general, estos gastos extras suelen ser el 12% del valor de compra. Así pues, debes tener ahorrado alrededor de un 32% del importe de la casa.

En el caso de querer comprar una casa de obra nueva, tendrás que pagar un 10% de IVA. Mientras que si lo que quieres es una casa de segunda mano, tienes que abonar entre un 5 y un 10% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El porcentaje de este último impuesto dependerá de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la casa. 

Por otro lado, hay que contar con otros gastos como la tasación, que es lo que determina el valor de la vivienda. Esta cuesta entre 200 y 400€ y lo paga el comprador. También con los gastos del notario, que son de entre 400 y 800€, y se pagan a medias con el banco.  Asimismo, debes tener en cuenta gestiones como el Registro, que ascienden a entre 100 y 300 euros.

El Impuesto de Actos Jurídicos (ACJ) es el impuesto que se paga sobre la escritura notarial cuando se firma una hipoteca. Este lo tiene que pagar el banco, aun así, no está de mal saber de qué va. La cantidad a pagar en este caso depende de cada Comunidad Autónoma y va entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la compra. Finalmente, otra cosa que debes pagar es la gestoría, que son entre 300€ y 500€ e igual que el notario, se paga a medias con el banco.

Teniendo en cuenta todo esto, puedes decir que, para solicitar una hipoteca, a parte de tener todos los papeles en regla y cumplir los requisitos de las entidades, debes tener dinero ahorrado. Pues si estás pensando en adquirir una vivienda, primero mira de qué cantidad dispones, luego mira cuáles son tus opciones y presupuesto. Para saber cuánto tendrías que pagar de cuota mensual, puedes simular tu hipoteca y te dará una idea de lo que supondrá para ti contratar el préstamo. 

Además, si piensas que es el momento adecuado para comprar una casa y ya tienes el dinero, valora ponerte en contacto con expertos en hipotecas. Asesores hipotecarios como Finteca son gratuitos y pueden reducir los costes de tu operación, porque para Finteca, tu mejor hipoteca es nuestro fin.

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